В июле 2026 года структура ипотечных выдач в Ростовской области выглядела следующим образом:
- «Семейная ипотека» — 69,8% (-6,3% за месяц);
- Базовые (рыночные) программы — 27,7% (+6,2%);
- IT-ипотека — 1,8%.
Несмотря на небольшое месячное снижение доли льготных программ, связанное с ожидаемыми изменениями условий с 1 июля, Ростовская область остается одним из ключевых регионов для «Семейной ипотеки». Доля в 69,8% уступает только Астраханской области (76,4% выдач) и Республике Хакасия (72,9%), но превышает показатели Краснодарского края (63,4%) и Тюменской области (58,5%).
Рост доли рыночных программ в регионе совпадает с общероссийской тенденцией: в июле 2026 года выдачи по базовым программам по стране достигли 109,2 млрд рублей, обновив двухлетний максимум. Это на 14,8% больше, чем в июне, и в 2,7 раза выше показателей июля 2025 года. Эксперты связывают это с адаптацией населения к текущей макроэкономической ситуации. Россияне все чаще рассматривают рыночные ставки как рабочую альтернативу, особенно при покупке новостроек (здесь рост по стране составил 5,2 раза год к году).
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка: «Ростовская область традиционно является одним из драйверов ипотечного рынка на Юге России. Мы видим, что после июньского всплеска спрос на «Семейную ипотеку» нормализовался, но интерес к ней остается стабильно высоким - почти 70% выдач в регионе приходятся на эту программу. Это объяснимо: для семей с детьми она остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Одновременно с этим жители региона все активнее выбирают рыночные программы. За месяц их доля выросла на 6,2 процентных пункта и достигла почти 28%. Это говорит о зрелости рынка и доверии к банковским продуктам: здесь нет жёстких требований к возрасту заёмщика, составу семьи, типу жилья или его площади. По рыночной программе можно купить и квартиру в новостройке, и дом с участком, и вторичное жильё. К тому же, для зарплатных клиентов и покупателей финансируемых нами объектов действуют специальные ставки, которые делают рыночные условия вполне конкурентоспособными. Плюс всегда можно воспользоваться программами рефинансирования, чтобы в будущем, при снижении ключевой ставки, пересмотреть условия кредита».
В целом по России доля льготной ипотеки в общем объеме выдач сократилась с 72,2% в июле 2025-го до 57% в июле 2026-го, уступив место рыночному кредитованию. В 31 субъекте РФ доля базовых программ уже превысила 50%. Общий объем выдач по «Семейной ипотеке» в стране составил 116 млрд рублей (-47,8% к июню), что связано с переносом правительственных решений по условиям программы и сходом ажиотажного спроса.
