Сбер подвел итоги ипотечного кредитования в августе 2026 года. Ростовская область вошла в топ-3 регионов страны с самой высокой долей «Семейной ипотеки», уступив лишь Астраханской области (73,4%) и опередив Калининградскую (63,2%).
Согласно данным аналитиков Домклик, структура выдач в Ростовской области в августе выглядела следующим образом:
- «Семейная ипотека»: 68,6% (снижение на 1,2 п.п. к июлю);
- Базовые (рыночные) программы: 29,1% (рост на 1,4 п.п.);
- IT-ипотека: 1,6%.
Несмотря на то, что господдержка по-прежнему обеспечивает более двух третей всех ипотечных сделок в регионе, наблюдается постепенное возвращение интереса донских заемщиков к классическим рыночным инструментам.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
- Ростовская область традиционно является регионом с высокой востребованностью льготных программ — почти 70% выдач в августе пришлось на «Семейную ипотеку». Однако мы видим и другую важную тенденцию: почти треть всех кредитов жители Дона сейчас берут на рыночных условиях. Люди адаптируются к текущему уровню ставок и видят перспективы в приобретении недвижимости, особенно на вторичном рынке, не дожидаясь ужесточения или изменения условий господдержки. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы баланс спроса продолжит плавно смещаться, при этом льготные программы останутся фундаментом для сделок с новостройками в Ростове-на-Дону и области.
Востребованность льготных ипотечных программ в августе 2026 года
Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
В целом по стране в августе 2026 года совокупный объем выдач ипотеки Сбера составил 268,7 млрд рублей. Из них 163,9 млрд рублей пришлось на льготные программы (рост на 12,6% к июлю), а 104,8 млрд рублей — на базовые рыночные программы. Несмотря на небольшое снижение к предыдущему месяцу (-2,4%), годовая динамика рыночной ипотеки остается впечатляющей: рост составил 99,6%, то есть спрос увеличился практически вдвое.
Ключевым драйвером льготного сегмента в августе стала «Семейная ипотека»: ее объем вырос на 17,4% до 137,2 млрд рублей, превысив 50% в общей структуре выдач по стране. При этом аналитики фиксируют снижение интереса к господдержке в годовом выражении: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п.п., а их объем — на 23,2%.
Что касается рыночных программ, то их доля в общем объеме выдач по стране уверенно приближается к 40%. Наиболее динамичным сегментом стали новостройки: выдачи на «первичку» по рыночным ставкам выросли на 10,4% за месяц (до 20,2 млрд руб.), а в годовом выражении рост составил 260,7%.
